在武汉，个人需缴连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，才可以申请公积金贷款。有时，购房者或因缴存期限不足，或因为公积金总额现阶段还较少等原因选择先用商业贷款买房，待日后再转成公积金贷款。但是商业贷款转公积金贷款如何操作呢?应该去哪里办理?又有哪些步骤?小编这就来为大家解答。

 

 

 

 

什么情况可以办理商贷转公积金贷款?

 

想办理商业贷款转公积金贷款，一是需满足连续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴)及以上;二是所购房屋应已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》。也就是说，如果购买的是期房，若房子还未交付未办理两证，则无法办理商业贷款转公积金贷款。

 

商贷转公积金贷款办理流程是什么?

 

贷款咨询+提交申请

 

转贷人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：

 

1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

 

2、婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);

 

3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;

 

4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件

 

5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款);

 

6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;

 

7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

 

贷款受理

 

1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;

 

2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

 

3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

 

4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

 

5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

 

办理担保

 

对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续：

 

1.转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件(转贷人为单身的需签署单身声明);

 

2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件;

 

3.受托银行加盖公章的《贷款审批信息确认表》。

 

签订合同

 

转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》。

 

预存资金

 

转贷人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

 

贷款发放

 

管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。

 

办理抵押

 

由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续(此程序由担保公司办理)。

 

补充

 

商业贷款转公积金贷款的基本前提需经原商贷银行同意，提前解除商贷合约。商业贷款转为公积金贷款，至少具备以下基本条件：连续正常足额缴存住房公积金达6个月以上，原商业贷款正常还款达6个月及以上，经原商贷银行同意且愿意提前结清全部商业贷款，所购房屋已办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》(或《不动产权证书》)等。

 

武汉住房公积金中心：根据武汉市住房公积金个人贷款政策规定，住房公积金贷款额度计算以家庭为单位：如夫妻双方均按市公积金中心要求正常足额缴纳公积金，则将夫妻双方计缴公积金的余额共同计算;如单方缴存公积金，则按单方公积金余额计算。目前武汉市公积金贷款最高限额50万元。