二手房不满二年的税是多少
二手房不满二年,需要缴纳5.6%的增值税。
二手房满二和满五的区别
若二手房已经"满两年",则无需缴纳5.6%的增值税,但是个税仍然要缴纳。而"满五年"就要分情况了,如果是满五年,而且是二套房,则与满两年没有区别,个税仍要缴纳。若是住房的话,后期5.6%和个税都可以免交,就是市面上常讲的"满五",而缴税是用房子的评估价(总房价)来计算的,个税为1%。简单来说,满两年的二手房,可以省下缴纳增值税的钱;满五年的二手房,可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。
二手房税费明细
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二手房交易税费计算方法是什么?二手房交易税费谁承担?
1、买方交易税费的计算法:
二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1.5%,(商用用房或大于144平米的税率为3%);交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%;产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。
2、卖方交易税费的计算方法:
交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%;二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1%。
二手房交易税费谁承担?
1、买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;
2、按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准;
3、实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。