夫妻一方的房产 贷款还清可直接添加

　　由于婚姻法出台后婚前的房产属于个人，所以婚前买房后结婚的夫妻，经常遇到要加名的情况，也是最常见的加名需求之一;同时也有一些婚后买房的，由于房产证上只写了一人的名字，也希望加名;此时一般选择直接加名即可。

　　网友咨询：因老婆没有在汉购房资格，购房合同没有她的名字。在两证下来后，房屋贷款未还清的情况下，是否可以为老婆办理加名?费用大概多少?

　　如果想加名需要先办两证，之后有贷款的还必须获得抵押银行的同意，让银行出具一个同意变更证明或还清贷款后，变更他项权证才行(一般情况下房屋所有权变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。)。

　　注意：初始办证不能直接加名，如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的;而如果没有购房资格的购房者是不能在购房合同上签名的，可以后期办理加名。

　　一般加名的主体是夫妻，凡婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的;而如果婚后买房时只写了一人名字(本质上也是两人共有的)要加名的;只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。其中房屋登记费收费标准为：住宅每套80元，非住宅每件550元。

　　注意：如果离婚的话，夫妻的共同房产是需要办理离婚房产分割的，即产析;需要先凭离婚协议等相关资料去房管局办理房产分割(需双方到现场);这种方式是免征税只需缴纳一定手续费和工本费的;才能减少后期买房时对于相互的影响。如果是夫妻婚前的个人财产，那么就不需要办理房产分割了，房产与另一方没有任何的关系。
 

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