很简单，对于有购买二套住房需求的人来说，除非是购买普通住房，如果是非普通住房则肯定贷不出最高额度。


1、保持良好的信用记录

但凡出现连续3次逾期还款或累计6次逾期还款就将被银行视为不良信用记录。如果有不良信用记录，公积金贷款全部没戏。所以无论是大学生还是已经工作的小伙伴，在买房之前都尽量不要让自己留下信用污点，免得以小失大。

2、账户余额越高越好

一般首套房公积金贷款额度不得超过账户余额的20倍(账户余额不足2万就按2万算)。

一般情况下，收入与公积金缴纳的金额是成正比，但是现在很多企业都是最低标准缴纳，所以可以和企业协商自费提高公积金缴纳档次，提升账户余额。

 

3、夫妻共同申贷

借款人的收入情况在很大程度上决定了公积金贷款额度。如果你个人收入太低，但你已经结婚了，那么不妨夫妻共同申请公积金贷款，这样一来，你的公积金贷款额度就会得到提高。

 

4、以首套房申贷

在楼市调控不断升级的情况下，公积金贷款额度也在逐渐收紧，如果你购买的是二套房，那么公积金贷款额度自然不会太高，甚至还会出现拒贷的情况。所以，大家在贷款买房时，不妨以首套房来申请公积金贷款。

 

5、不要随便提取公积金

根据政策规定，住房公积需缴满6个月才可以申请贷款。如果你在买房的时候，把公积金提取出来凑首付，就意味着公积金余额为0，就办不了公积金贷款。

同时，现在公积金的提取越来越方便，一些刚毕业一两年的年轻人，会由于交不上房租或是手头紧而提取公积金进行使用。其实并不明智，这意味着以后购房的贷款额度会受到影响。

 

6、提高个人收入

多数购房者之所以公积金贷款额度太低，那主要是因为收入太低了。因此，要想拿到公积金贷款最高额度，那就要多多努力提高个人收入了，就比如不妨寻找一个固定的兼职，只要你的收入足够高，那么公积金贷款额度自然不会太低！

 

7、降低首付

如果你首付比例太高，那么你的公积金贷款额度自然会很低。所以，如果你是因为多付了首付而导致公积金贷款额度降低，那么不妨降低首付比例，这样你就可以获得更多的公积金贷款额度了。