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买房后如何避免装修里的坑?装修的常见套路!

发布时间:  浏览: 次  作者:武汉网

01
 
为什么装修套路这么多?
 
一、专业性较强,装修涉及水电泥木油暖通弱电等多个工种,涉及几十种材料,业主很难在短时间内完成知识储备,从而给了装修公司、商家、工人忽悠的机会
 
二、装修属于一次性消费品,不是快速消费品,很少有回头客,对于大部分人来说业主一辈子可能只买1到2套房,装修完成后可能十年内都不进行二次消费,不像楼下的小超市,天天要见面,所以楼下的超市如果服务态度不好,价格贵,那就开不下去了,而装修往往付完定金或首付款后,商家的服务就开始走样了,即使名声搞差了,工商局重新注册个公司接着干,或者直接跑路。
 
三、业主只比价格,不比材料,不比工艺,倒逼商家采用很多套路。经常看到业主群里有人问,柜子总价多少?装修多少钱一平贵不贵?如果您不说明采用材料的明细,施工的工艺那这个价格有什么意义呢?有什么可比性呢?每家采用的材料种类,数量,款式都不相同,所以很多情况下没有任何可比性。就如同您抛出一个问题,我买了一辆宝马车,50W贵吗?您这是3系,还是5系。还是平行进口车,5系又是哪个配置,这样才有可比性吗。所以正是因为材料种类繁多,工艺复杂,商家经常通过低价签单,后期增项加价来保证利润,或者偷工减料。万年不变的道理,一份价钱一分货。
 
02
 
装修的常见套路
 
一、搞活动,包括但不限于团购、周年庆。无论哪家装修公司,或者哪个建材店,基本上一个月搞30天活动。按我的理解,厂家与经销商的代理价格基本上是固定的,只有生产厂家调价,经销商才调价,基于这个逻辑,经销商的进货价和经营成本基本上是固定的,您大可不必怕错过活动价格而急于下单,而是要关注这个商品适合不适合您家,跟团往往容易失去理性,在别人的怂恿下单。我一般选人最少的时候慢慢看,此时服务最好,店家没有生意价格也好谈。
 
二、低价签单,后期增项。装修是个恶行竞争的行业,商家为了成交,往往报出低价,为了利润,后期可以增项,比如包门,但是没有含门套锁、合页。给业主带来很不好的体验,应对方法:搞清楚完成这道工序需要的所有材料和工艺,以及他们的优缺点。
 
三、交订金,只要您订金一付,哪怕这个订金是可退的,您怕退订金麻烦,往往在这个商家下单。交钱前您是大爷,交钱后您就陷于被动了,请谨慎交订金。
 
四、免费设计。装修每个人的需求不同,审美不同,是个性化服务,很难照般他人,设计师要为您前后服务几个月,从方案讨论,拆改布局,画图纸,水电定位,油漆颜色,软装搭配都要为您出谋划策,怎么可能免费呢?要么就是已经算在施工费里了,要么就是后期带您买材料收回扣。天下没有免费的午餐,为知识付费是应该的。由此类推还有免费验房等。
 
五、全部都是大品牌,装饰公司承诺全部都是大家品牌的材料,但是任何产品都有上中下不同质量和档次,合同仅约定大品牌意义不大,比如大自然木地板从90每平到700多单价每平,有强化地板,三层地板,九层地板,原木地板,这里差别大着呢。再比如华为手机从一千多到6000多的都有,这配置能一样吗?很多情况下,他们都给你使用大品牌里最差的材料,想要好的得加钱。
 
六、吃回扣,设计师带你选材料,或者项目经理带你去买材料都会吃回扣。哪怕你去他们没去过的店,也没问题,设计师只要悄悄打个手势,临走时微信加一下,回扣就到手了。商家转介绍,都会有回扣,我给本小区邻居介绍买空调的店,成交后空调老板给我发红包,后来我将红包转给了邻居。要防止这一点,您自己去逛就行了,有什么问题多问,谨慎加别人推荐给你的微信。
 
03
 
装修的分类
 
一、清包:所有人工,主材,辅材都是您负责。优点:材料品质可控。缺点:最费时费力,装修涉及到多个工种配合,几十种材料安装,整个进度如何把握,比如什么时候该买油漆,卫生间怎样回填,先贴地板还是先做柜子,除非您本身是装修从业人员,或者有充足的知识储备,否则不建议您清包,这里的学习成本,时间成本都很高,别人几年的从业经验不是您一朝一夕就能学会的,到最后可能并省不了多少钱。
 
二、半包:辅材及人工。这种方式比较靠谱,一方面有工长或项目经理给您把关,提醒您什么时候要买什么,他们包辅材和部分人工,贵重主材由您自己选购,质量相对保证。主材主要是地板、封窗、橱柜衣柜、洁具、窗帘、家具家电。缺点:比较费时费力,需要与商家斗智斗勇,由于很多主材都是自己选购,而业主没有经过专业的美术训练,容易把不同风格的东西选到自己家里造成风格混乱,不出效果(建议:买任何主材前多征求设计师意见,如果要带设计师去店里选购,设计师会拿回扣)。
 
半包也分找装饰公司和包工头,没有靠谱熟悉的包工头建议找装饰公司,有售后,但是价格会比包工头贵30%,所有的装饰公司只负责设计,施工都是转包给长期合作的工长,从中合同费用抽成30%。
 
三、全包:包含所有施工和材料。缺点:装修公司低价签单,后期增项加钱。或者材料都使用大品牌里比较差的材料,前期省的时间,用几年后就容易出故障。优点:省时省力,设计师全程把控,比较容易出效果。
 
小总结:装修是耐用品消费,很少有回头客,商家,做您一单,可能十年内您都不再装修,付款前您是大爷,付款后您就等着各着坑吧,所以我们不能把希望寄托在装饰公司上,不能寄托在项目经理上,不能指望商家良心,不能指望工人靠谱。对他们只是一笔普通的生意,而对您来说家是您的,您要住很多年,而您买块衣服不满意可以退货,也可以扔掉,损失只有几百元。但是装修金额几十万,无论全包还是半包,一旦不满意,不但住着不舒适,还可能不安全,不环保,维修返工非常麻烦,只有您对自己的家终身负责,抛弃省时省力的幻想,多做功课,多问业主,项目经理,设计师,对比不同材料的优缺点,对比各种工艺的优缺点,多跑工地,做好过程监督和节点验收,以免后期的各种麻烦,追求完美,但不要求完美。
04
 
装修的工艺
 
限于篇幅和本人的认知局限,尽可能挑重点讲讲,有不完善或错误之处,请见谅!
 
1、墙面拆改
 
a、不要打承重墙
 
b、新风系统安装开孔过梁如果开孔过多影响安全
 
c、飘窗敲掉后的外墙防水问题
 
d、新砌墙体与旧墙交接处植钢筋预防开裂,交接处凿毛挂钢丝网粉刷
 
e、新砌墙体顶部采用蜈蚣脚收口预防沉降引起的开裂
 
f、封门洞用预制过梁或角钢
 
g、及时养护避免烧浆
 
2、水电改造。
 
a、水电改造是隐蔽工程里的重点,这个涉及安全问题。没做好返修麻烦。有全改、局部改造之分,个人建议全改。
 
b、电线、插座数量尽可能超配一些。电器肯定是越来越多的,超配没问题,少了拉插板不方便。线径所有插座可全屋使用4平方,水管选择大品牌壁厚的。考虑有没有净水器,管线机、洗碗机、小厨宝、智能马桶、前置过滤器等个性化需求。水压不够还要考虑增压泵。
 
c、卫生间如果离厨热水器比较远,要不要做热水回水来解决冬天等待时间过长的问题
 
d、点对点工艺是活线,便于后期维修。横平竖直虽然美观,但是瓷砖铺贴后看不到没有任何意义。
 
e、水管走顶还是走地,走顶认为便于检修,走地认为水管没有悬空,受力均匀,而走顶悬空在水管本身承重情况下接头容易漏水。墙面开槽长度应该符合国家标准以免影响建筑安全。
 
f、等电位端子箱建议按国标安装,漏保只能保证大电流的漏电安全(漏保上面一般标注30毫安),等电位端子箱是预防小电流漏电的伤害,因为人在洗澡时,全身湿透,此时电阻很小,即使一节南孚电池也可能带来极大的危害。近年来才进入国家标准。不过大部分装饰公司会直接给你敲掉卫生间的等电位端子箱。
 
g、弱电务必要注意,网络已经是家里的重要基础设施,将来家里的上网设备只多不少,装饰公司没有专门的弱电师傅,往往把路由器位置给你留在进门弱电箱,但是那里只能保证客餐厅信号,卧室往往信号较差,网络走线可咨询一下专业人员,至少每个房间要预留网口,即使路由器信号不好,后期也可以用AP方案来解决。大户型可以考虑吸顶AP方案,预埋网线至少6类。
 
h、卫生间排水管尽可能少走弯头,以免排水不畅,厨房水槽排水可不做S型弯头,容易堆积厨余垃圾返臭。卫生间下水管应做二次排水。
 
i、水电做完后,打压实验必不可少,贴砖前将水电走线录像保存必不可少,以免后期检修麻烦。
 
J、家里水压较大的建议厨房冷水角阀、公卫脸盆冷水角阀、洗衣机角阀都用防水锤角阀,防止水锤效应伤害水管,60%的漏水都是因为水锤效应引起的。
 
K、洗衣机角阀可用带脱落自动止水的,以免水漫金山,全家看海。
 
L、所有电线应该走线管,走不了线管也要走黄腊管,不要直接接电线埋在墙里。
 
M、一层二层注意下水管返水问题,一般可以单独改造。
 
N、线过用135度大弯工艺,强弱电交叉锡纸包裹。
 
3、卫生间回填和防水施工
 
a、卫生间回填有建渣回填、陶粒回粒、预制架空回填、轻填宝回填。由于贴好瓷砖后,卫生间地面承重会有沉降,如果是建渣很容易损坏水管引起漏水。陶粒回填一般先用红砖砌好格子里面填满陶粒,外面再用钢筋网盖住。红砖格子承重,陶粒填满空隙防止生跳蚤,但也有积水的可能 。预制格子架空回填便于检修,但是对工艺精度要求较高,而且里面的空格容易生蟑螂跳蚤,下面有积水的可能 。轻填宝是发泡水泥,将下沉箱全部填满,而且重量较轻,填满后能防止下面积水,防止生跳蚤,但是检修也比较麻烦。我家里是轻填宝。
 
b、防水施工
 
卫生间所有面防水都做到1.8米高多不了几个钱,卫生间门口先砌好止水墩再刷防水涂料,能有效防水渗到外面的墙上引起发霉。做好防水后,闭水试验必不可少,闭水试验后保护好墙地面了,以免防水层被刮掉引起漏水。厨房阳台地面刷一次防水即可,卫生间2遍。
 
4、墙面施工工艺
 
a、保证平整度则要冲筋找平,如不冲筋则看师傅手艺。如果使用护墙板或软包不使用乳胶漆,可以不用冲筋找平。
 
b、预防墙面开裂一般先挂网格布再刮腻子。开裂是墙面的癌症,因为开发商的建筑物本身会沉降只能预防不能杜绝。
 
c、乳胶漆一般一底两面,但是很多装饰公司涂底漆要加钱。
 
d、墙固界面剂能有效防止返灰。
 
e、墙面贴瓷砖建议采用瓷砖背胶铺贴,不易掉落。
 
5、地面施工工艺或注意事项
 
a、如果贴的木地板,如果是对平整度要求很高的,可能要做自流平。
 
b、找平平整度小于等于3mm 无起砂 麻面,空鼓
 
c、施工注意保护好里面的地暖管、水电管。施工后及时养护避免烧浆,
 
d、如果是木地板,下面可放防潮膜,防虫粉。e、瓷砖铺贴是不是留缝,无缝工艺难度较高。
 
f、封阳台前,阳台地面可留出空隙给泥工师傅灌浆,比打防水胶耐用。
 
g、地固不建议开工就刷,施工过程中很容易损坏,建议铺地板前再刷。
 
6、吊顶施工工艺
 
a、木龙骨应涂刷防火涂料。
 
b、石膏板接缝开V型槽,内填环氧树脂预防开裂,转角采用7字角,长度大于600MM预防开裂。吊筋间距不大于1200mm,主龙骨间距不大于800mm。
 
c、轻钢龙骨更耐用,木龙骨便于造型。
 
7、成品保护,施工安全
 
a、各施工段结束后注意成品保护
 
b、水电施工结束后应该防止建渣倒入下水道造成堵塞。
 
c、水电施工结束后注意保护好电线接头,人走关电。
 
d、封窗注意高空作业安全,所有责任合同标注应该全部由商家承担,佩戴安全带作业。
 
e、配备防火器材。
 
7、一些很有用的冷门知识
 
a、厨房热水器天然气管预埋可以用20的,比16的管径更粗,进气量大,热水会快一些,特别是地暖的,冬天锅炉常开,能提高采暖温度,但是水电施工时要提前和项目经理说好,要放粗的燃气管,而且要提前在网上定制或找燃气公司买,店里一般没有20的燃气管。
b、热水器进水用球形角阀(网购),进水量比普通三角阀要大,三角阀只能半开,球形角阀能全开,热水来得快一些。
 
c、空调开孔,建议提前咨询一下空调安装师傅,项目经理开的孔往往不好用。而在拆墙时就会开孔。
 
写在最后:技术是不断更新和迭代的,即使你的项目经理,也不可能掌握了全部的最好的技术,自己还是要发挥主观能动性,多问个为什么,多参与过程才能少走弯路。本来还想写写主材选购,以后再写吧。祝各位早日顺利完工。作者坐标长沙市梅溪湖金茂湾,爱玩航拍的可以私我,码字不易,如您赞同,可以打赏鼓励

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