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第一套卖了买第二套房算不算首套,武汉首套房卖了再买房算二套房吗?

发布时间:  浏览: 次  作者:武汉网

第一套卖了买第二套房算不算首套,武汉首套房卖了再买房算二套房吗?目前武汉限购区域内是认房又认贷的,所以你还清了一套房的贷款再买还是属于二套房。除非你把名下的那套房子卖掉才能算首套。另外其他城市买的房子有贷款也会认定为贷款的二套房。

首套房卖了再买房算二套房吗
 
首套房卖了再买房是否算第二套房应该依据实际情况来定。若果是贷款买过一套房商业贷款已结清,那么再贷款买房就会算成是首套,但是如果贷款未结清则算二套房。如果是个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清另一套未还清,如果再贷款买房认定为二套房以上。如果个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,那么则不算第二套房,但是存在认房虽然没有贷过款,在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产的情况,也会被认定为二套房。
 
抵押一套房去买二套房可以吗
 
一套房可不可以抵押购买第二套房子,需要根据实际情况来定。如果第一套房是全款买的,并且房产证是3年内的,可以做置换式抵押贷款购买第二套房子。按契税票的价格的5到6成给你贷款,期限是最长30年,利率可以是基准利率,这样,贷款出来后,可以用于购买第二套房产(当然是不能太直接了,需要一些规避,因抵押贷款不能用于购房或投资)。
 
二套房可以办理房贷,只是额度不是很高而已。一般是不高于房价的4成。可以用第一套房产作抵押贷款,然后拿这部分钱去做二套房的首付。如果资金不是很紧张的话直接筹够房款,一次性付款买下来。
 
夫妻一方名下有房再买算二套房吗
 
算二套房,是首套房还是二套房的认定在婚前是以个人为单位考察,在结婚后变成了以家庭为对象进行考察,如果婚前有一方有房,那么婚后这个家庭便会被认定为有一套房,此时再买房就会被认定为二套房,这也是为什么部分城市出现了大批量假离婚买房的原因。
 
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
 
首套房拆了再买算第二套吗
 
在二套房认定标准(建房[2010]83号 )文件中第三条贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的认定为二套房,所以只要原房产在你名下还没有出售就算二套房。
 
房贷不批首付能退房吗
 
房贷没批下来,首付是可以退的。想要退首付,必须先与卖房者解除购房合同。而房贷批不下来的原因很多,购房者自身的原因导致房贷批不下来,那么解除合同后还需要支付卖房者一定的违约金,之后卖房者才会退回首付款。银行方或卖房者方面的原因,那么解除合同后不需要支付违约金就可以拿回首付。
 
当然不管房贷没批下来是什么原因造成的,购房者最后是可以拿回首付的。
 
二套房认定标准
 
1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;
3、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。
6、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。
9、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
10、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。
 
是否算作有二套房产,主要看房管局的登记系统中有没有过记录,所以想要知道自己买房子的时候,是不是说被算到二套房产,直接到房管局去进行查询就可以。
 
首套房卖了再买房可以用公积金贷款吗
 
是可以的。如果要卖的房屋目前有未还清的欠款,首先要将自己房屋的贷款还请,贷款还清以后,才能拿到银行出具的还款证明,然后再带上自己的房产证,身份证到房管局去解压,这样出售的房产就可以上市交易了,然后再用公积金来买房就可以了。一般来说,住房公积金贷款可以使用两次来买房。
 
首套房卖了再买契税怎么算
 
再买房需要缴纳的税费如下:
1、契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、测绘费:按各区具体规定
6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
备注:二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,卖家不是首套房,也要缴纳个人所得税1%。
 
内容扩展
 
一、什么是首套房?
首套房指购买仅拥有一套住房,中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
 
二、现在购首套房有什么优惠政策?
1、目前地方政府规定不一缴纳房屋契税也不一样,具体请查询地方国土局 。房屋契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:应纳税额 = 计税依据 × 税率。
2、首套房的评判标准
根据规定,目前国家对于购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。
首套房指的是购买仅拥有一套住房,根据中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”必须同时满足三个条件:
1)买房人年满18周岁;
2)买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);
3)购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外;
3、享首套房的契税优惠流程
在满足首套房的条件下,如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
 
三、首套房跟二套房贷款利率分别是多少?
1、二套房贷首付及利率规定,多数银行采取的措施与国家政策相一致,即二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
2、今年3月份,全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月份上升0.92%;比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%,上升23.54%。从全年数据来看,首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢,今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。
3、目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务,其中多为中小银行,由于体量及吸储能力差异,针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看,中小型银行占比较小,个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说,大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求,政策框架内,银行担有稳定市场的义务,但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。

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