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2020武汉限购政策最新消息,武汉买房落户政策((市中心+远城区不断更新)

发布时间:  浏览: 次  作者:武汉网

  2020武汉限购政策最新消息
       江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区,以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

  东西湖区:金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)。

  江夏区:纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪蓉高速以北)。

  黄陂区:盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北)。

 

武汉购房限购政策

1、购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的,视为本市户籍居民家庭。

2、购房人持本市集体户口的,凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

3、购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的,原则上视同为本市居民。

4、外地人购房,需要提交以下资料:提交省直机关、企事业单位社会保险和工作单位证明。

5、如果是武汉市本市户籍,购买首套房,在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否),在限购区域买房,二套房首付比例不低于50%,购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

6、在武汉市拥有2套及以上住房,不得在限购区域内购房。如非本市户籍,买房条件是提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。

7、在武汉无房无贷,购买首套房,在限购区域购房,首付比例不低于30%。在武汉市已经拥有1套及以上住房,不得在限购区域内购房。

  二、限购政策及买房首付

  (一)本市户籍

  1、首套房

  在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。

  2、二套房

  在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否),则在限购区域买房,二套房首付比例不低于50%,购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

  3、二套房及以上

  在武汉市拥有2套及以上住房,则不得在限购区域内购房。

  (二)非本市户籍

  1、买房条件

  提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。

  2、首套房

  在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。

  3、二套房

  在武汉市已经拥有1套及以上住房,则不得在限购区域内购房。

  三、如何认定是否为本市户籍?

  ①购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的,视为本市户籍居民家庭。

  ②购房人持本市集体户口的,凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

  ③购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的,原则上视同为本市居民。

  四、外地人购房需要提交什么资料?

  提交省直机关、企事业单位社会保险和工作单位证明。

  五、买房流程

  1、资料核查

  购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息,开发商上报房管部门进行购房资格核查。

  2、资格核查

  开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后,需在48h内反馈查询结果。在此期间,合同备案系统将锁定购房人选购的住房。

  3、网上签约

  符合购房条件的,购房双方在正式网上签约时,购房者还需签署《承诺书》,阐明购房人已阅读限购政策内容,对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。

  4、合同备案

  开发商在网签5个工作日内,需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有:合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。

  5、交易管理

  交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。

  六、相关问题解答

  1、拆迁户购房时,还建的住房算在限购范围内吗?

  购房人家庭属房屋征收对象的,其征收协议中明确可购住房套数的,在合同备案是在征收协议上加注记,该部分房屋不纳限购范围。

  2、两人及以上共同购房,如何认定购房资格?

  ①共同购房人为同一居民家庭的,如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的,购房人之一为本市户籍在本市拥有2套住房的,不符合限购政策规定,也不能在限购区域购房。

  ②共同购房人为非同一居民家庭的,按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。

  ③住房共有人之间办理部分产权转移,也要先进行购房资格核查。


 

武汉买房落户政策2020(市中心+远城区)


  购买住房,是指合法购买用于住宅并经市、区土地资源和房产管理部门办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的首次交易商品房(不包括单位集资建设住房、经济适用房和其他非住宅房)。

  武汉买房落户政策中将中心城区和远城区分为两个不同类别,每种类别的入户条件有所不同。

  中心城区

  凡户籍不在武汉市中心城区,具备合法身份证明的中国公民,2008年10月31日以前在武汉市中心城区购买住房面积在120平方米(含120平方米)或购房金额达30万元以上可在住房地申办武汉市常住户口。2008年11月1日以后在武汉市中心城区购买住房面积在100平方米(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元),可在住房地申办武汉市常住户口,办理本人、配偶、未成年子女共3人的户口迁移来汉,需同时满足面积和总价两个条件。

  远城区

  2008年11月1日以后在武汉市远城区购买住房面积在80平方米(含80平方米)和总价超过20万元(含20万元),可在住房地申办武汉市常住户口,办理本人、配偶、未成年子女共3人的户口迁移来汉,需同时满足面积和总价两个条件。

  相关解读

  武汉市中心城区是指含江岸区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区等七个中心城区;武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区和东西湖常青花园的适用中心城区政策;远城区是指东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区。

  武汉买房申办户口所需证明材料:1、本人书面申请。2、原户籍所在地派出所户籍证明。3、申请入户人员的结婚证、身份证、户口簿(审查原件,收存复印件)。4、购房合同(《武汉市商品房买卖合同》,房产部门提供的电子版合同须房产部门签章)、购房全额发票、房产证、土地证(审查原件,收存复印件)。5、有两个及以上未成年子女随迁的,需出具当地街(乡、镇)计生部门计划生育证明。6、申请入户地派出所出具的实际入住证明(在《购买住房办理武汉市常住户口申请表》上签注)。以上所有证件、证明上的人员户籍信息必须一致。

  购买的二手房的话,如果是挂靠在当地人才市场的集体户口或者是公司的集体户口可平移到所购房屋名下,不论多大面积和总价,另外要保证前户主愿意将户口迁出,你才可以迁入。但是如果不是集体户口,就无法落户了。

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