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次 作者:武汉网
前言：
1.所有信息仅供参考
所有信息都是笔者筛选、辨别、去伪存真过的，但仍不能保证100%准确，需要各位家长自行辨别，同时欢迎指正和交流。
2.所有信息截至2017年8月。如有调整，以最新消息为准。
3.土豪家长，比如计划一路读私立学校的，或者计划直接出国的，也可以不用看了。
4.不是中介，不推荐房。
一、为什么要买学区房
（一）好环境
孟母三迁，近朱者赤近墨者黑，古人已经解释得很详细了，不多解释。
（二）好资源
1.学区房带来好的小学和初中
（1）小学和初中是学区房对口划片的，所以学区房的意义不言而喻。这点也不多解释。
（2）现行政策下，学区房的意义要高于十几年前。所以80后的家长不要用小时候的读书经验套用现在的：
区别1：小学100%升学初中，而初中只有50%可以升普高
80后读书时少数初中生去到职高或中专，即使是很差的学生也还是有高中可以读的，这样最多高考时花点钱，三本还是有保障的。但是现在不行了，初中只有50%的机会可以升普高，而且不能复读。
区别2：择校会影响分配生资格
根据武汉分配生政策，只要择校一次，无论是幼升小还是小升初，都要放弃分配生资格。（不知道的请自行百度分配生的概念和政策）。
2.学区房所在的区域决定进入好高中的几率
武汉重点高中的一本录取率平均在80%以上，而普通高中一般只有20%的录取率，更差的高中甚至会一本挂零。差距不是一点点。那么怎么样进入重点高中呢？
请关注两个重要政策：
（1）高中报考政策：只有中心城区的学生，才能报考中心城区的高中（任意高中）
（2）分配生政策：同区的优质高中分配生名额，只能分配到同区的初中。
根据这两个原则，可以得出结论：购房时首先至少要在中心城区，其次最好在重点高中分布多的区域。
根据武汉市的名校分布可以得出更精准的结论：首选江岸，其次武昌。
备注：
（1）9大名高
武汉外校、省实验、华师一附中、武汉二中、三中、武钢三中、十一中、六中、一中
（2）重点高中
武汉中学、洪山高中、华科附中、武汉四中、武汉十四中、育才高中、汉铁高中、武汉二十三中、水果湖高中、武汉十二中和武汉四十九中
二、什么时候买
（一）要不要考虑房价波动周期？
对于刚需的家长而言，任何时候都可以买，我们又不是做投资靠这个赚钱。既然目的是给孩子好的教育资源，那么顺利买到学区房并让孩子入读了心仪的学校就达到目的了。
（二）小孩上学前多久购置学区房？
这个真没有统一标准。笔者身边有朋友在小孩出身前就准备好江岸区的学区房了。在买房过程中，也碰到今年上半年全款买房转户口，9月入学的。笔者本人小孩是2020年入学，提前了2年多，也是综合各方面因素做出的决定。
不管是提前买还是入学前再买都有一定风险：
1.提前购置的风险
（1）学区划分调整
（2）房屋拆迁
风险点都不多解释了。建议如下：如果孩子接近入学年龄，仅考虑对口即可；如果像笔者这样提前准备的，那么新增的对口小区或者有拆迁风险的小区就不要考虑了。
2.延迟购置的风险
（1）价格上涨
这个话题挺大的。笔者并未预判房价会一直涨上去。只是对刚需而言，房价下跌不会影响孩子读书，但是房价上涨导致可以买的学区房买不起了，这个影响就挺大的了。
武汉从2016年下半年开始出台各类抑制房价的政策，但是个人感受，至少在学区房上价格并没有下跌，反而在上涨。
2017年年后，水一小的学区房（70㎡以下的小户）均价在2.7-2.9w，年中涨到3-3.1w，到8月达到3.8-4w。直接导致笔者不再考虑水果湖片区的学区房。
（2）户口年限问题
热门区域，比如江岸区的热门学区房，在都符合招生范围的情况下，优先录取户口年限更长的小孩。比如都对口某小学，落户6年的就优先录取了，落户2年的就排在后面，生源有限的情况下可能就无法录取。
三、买什么样的学区房
（一）原则：能力以内给予最好
学区房的概念其实很广，好学校之上还有更好的学校，所以标准就是父母的能力范围内给予最好的就行了。
这个能力范围不仅仅是指经济因素，还包括家庭、生活等各个方面。比如江岸区的教育资源其实略优于武昌区，但是价位太高，而且笔者一家的生活半径都在武昌，所以江岸区的就没有考虑了。
如果在能力范围内做家长的都不努力，那么在孩子求学的过程中还有什么理由去要求小孩努力呢？
（二）客观评估经济能力
客观评估经济能力是第一步，能付多少首付，能承担多少贷款就大致决定能在哪些区域购置学区房。
（三）考虑家庭和生活情况
1.如果计划全家都搬去学区房居住，那么至少得考虑2居室的学区房。同时要考虑搬去学区房后，是否会影响家长上班和生活。这个时间至少是9年（小学+初中）。
2.如果只是计划将户口迁去学区房而住在别处，那么可以考虑小户型。但是还得考虑小孩上下学是否接送方便，路上耗费的时间等等。尤其是进入初中后，如果住的地方较远，孩子的休息时间也很难保证。
总之购置学区房绝不仅仅是钱多钱少的问题，需要根据家庭实际情况全方位考虑。
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首先你这边想买学区房的话，选择范围可能就已经限定了，目前武汉市学校比较好的一些小学，基本都在闹市区，且是老牌名校。而武汉市的市中心已经没有新房也没有地可以建新房了，所以大部分选择只能是二手房。
那么武汉有哪些学校的二手学区房值得购买呢？
我下面来列举一下各个区域的重点小学，及其对口情况：
武昌区
1、武汉小学
主要入学小区：
：中商宿舍、省水利厅宿舍、省建筑设计院宿舍、中南设计院宿舍、电力设计院宿舍、省建设厅宿舍
武汉小学对口的小区主要是一些省机关宿舍的房子，大多是些比较老的楼梯房，均价在3.8万左右
2、
武昌实验小学解放路校区
主要对口小区：
金榜名苑、首义师苑、城市花园、读书苑、紫阳之星
武昌实验小学附近只有金榜名苑、首义师苑、紫阳之星几个小区是电梯房，其他都是楼梯房的老房子，其中电梯房均价3.1万左右，楼梯房均价2.3万。
3、中华路小学
主要对口小区：
常阳丽江城、金夏银座、西城壕社区，都府堤社区，北城角1-55号，中华路31号、35号、37号，临江大道51-61号
中华路小学对口的主要大盘是常阳丽江城，不过主要以3-4房的大户型为主，均价2.4万，其他的老房子稍微便宜一点。
4、水果湖一小
主要对口小区：
茶港社区，张家湾社区，省直门诊洪山路社区
水果湖一小附近也是一些楼梯房为主，均价在3.1万左右，对口大盘是张家湾小区。
5、水果湖二小
主要对口小区：
放鹰台社区、北环路社区、洪山路社区
价格跟水果湖一小差不多
江岸区
6、育才小学
主要对口小区：
长惠社区（原长航部分）；花惠社区（临建设大道部分）
育才小学附近电梯房均价3.3万，楼梯房均价2.2万。
7、育才二小
主要对口小区：
长惠社区（原惠济部分）；惠中社区
育才二小跟育才小学学区房价格差不多，电梯房均价3.3万，楼梯房均价2.2万。
江汉区
8、红领巾小学
主要对口小区：
CBD校区：机场社区，泛海国际居住区樱海园、悦海园、兰海园、竹海园、松海园、香海园、桂海园。
红领巾小学处在泛海CBD区，主要对口泛海国际居住区，价格2.8万到4万不等。
硚口区
9、崇仁路小学
主要对口小区：
对口硚北社区的一些老房子
崇仁路小学附近学区房目前在卖的只有硚北社区的一些楼梯房，均价2.3万。
汉阳区
10、钟家村小学
主要对口小区：
白鹤社区、琴台社区、团结社区、西桥社区、钟家村社区、归元社区、夹河社区、冰糖社区
钟家村对口的也是一些老楼梯房，均价2.2万。
11、洪山区
华师附小
主要对口小区：
华师子弟和第三代、第四代子女及协议单位招生
广埠屯小学广埠屯一带的适龄儿童
该校没有对口小区，只对本校职工子女开放。
以上是对武汉各区域主要的省重点小学的盘点，其中武昌区教育规模最大的，也是重点小学最集中的区域。
另外也还有一些比较好的重点小学：南湖一小、南湖二小、一元路小学、沈阳路小学、长春街小学、滑坡路小学、大兴路小学、东方红小学、同济附小、西大街小学、红钢城小学、中山路小学、武大附小等。
这个具体就要看你根据自身条件去选择了。
你小孩才1岁，学区房提前买的做法是正确的，有的学校需要限制学区房的落户年限，为了避免不被这个卡脖子，建议选择具体小学的时候，咨询清楚校方相关入学政策。
