1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

　　贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款期限；

　　2.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度

　　贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表：

　　注：（1）新参缴住房公积金的职工，个人住房公积金的缴存账户开户时间应距申请住房公积金贷款时间满180天，按月连续缴存6个月以上（不含一次性补缴），且缴存账户状态正常。

　　（2）已参缴住房公积金6个月及以上的职工，按实际汇缴（含按月补缴，不含一次性补缴）月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度。

　　（3）对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。对通过全国公积金异地转移接续平台办理的异地转移缴存职工不需要出具正常缴存6个月及以上的缴存证明。异地缴存住房公积金按其缴存时间系数（参数值统一设定为0.8）及缴存余额倍数参与贷款额度计算。否则，按武汉市新参缴住房公积金职工的审核条件，核定住房公积金贷款资格。

　　(4) 对于6个月以内公积金缴存基数或缴存比例发生调整变动的，按调整之前的缴存基数、比例计算贷款额度。

 

武汉公积金贷款额度计算

1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度：
贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35%×12个月×贷款期限；
2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度：
贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。缴存系数如下：
a、6≤缴存时间≤12（月）：0.5；
b、12＜缴存时间≤24（月）：0.8；
c、12＜缴存时间≤24（月）：1；
d、36＜缴存时间≤60（月）：1.2；
e、缴存时间＞60（月）：1.5，
【备注】：
1、新参缴职工，个人公积金缴存账户开户时间应距申请公积金贷款时间满180天，按月连续缴存6个月以上（不含一次性补缴），且缴存账户状态正常。
2、已参缴公积金6个月及以上的职工，按实际汇缴（含按月补缴，不含一次性补缴）月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度。
3、对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。异地缴存住房公积金按其缴存时间系数（参数值统一设定为0.8）及缴存余额倍数参与贷款额度计算。否则，按武汉市新参缴住房公积金职工的审核条件，核定住房公积金贷款资格。
4、对于六个月以内公积金缴存基数或缴存比例发生调整变动的，按调整之前的缴存基数、比例计算贷款额度。

武汉公积金贷款额度上限

1、一手房：
a、购买首套房：50万元；
b、购买二套房：50万元（面积≤144㎡，未曾使用公积金贷款）；
c、购买二套房：50万元扣减首次已使用公积金贷款后差额（面积＞144㎡，曾使用公积金贷款但已结清）；
d、购买二套房：不能贷款（面积﹤144㎡，曾使用公积金贷款且未结清）；
f、购买二套房：不能贷款（面积≥144㎡）。

2、二手房：
a、购买首套房：50万元；
b、购买二套房：50万元（面积﹤144㎡，未曾使用公积金贷款）；
c、购买二套房：50万扣减首次公积金贷款金额后的差额（面积﹤144㎡，曾使用公积金贷款但已结清）；
d、购买二套房：不能贷款（面积﹤144㎡，曾使用公积金贷款且未结清）；
f、购买二套房：不能贷款（面积≥144㎡）。

【相关业务】：武汉二手房公积金贷款流程、武汉公积金异地贷款流程、武汉公积金贷款流程

问题咨询专区

一、2017年武汉公积金贷款上限是多少？根据什么确定？
【回答】：2017年武汉公积金贷款上限为50万元。根据贷款房屋套数、面积等因素确定。

二、武汉公积金贷款额度怎么算？能贷多少钱？
【回答】：武汉公积金贷款额度有两种计算方式，一种是按照不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度，另一种是不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度。一般贷款上限为50万元。

三、武汉公积金贷款额度根据什么计算？
【回答】：武汉公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。