武汉办理“商转公”迎来新变化！二手房公积金贷款“商转公”年限延长了，具体是什么情况？大学毕业后父母帮我在武汉买了一套房子，房产证上我和我父亲联合署名，请问一下能否申办公积金贷款“商转公”？公积金新政中明确“原商贷房屋为非婚姻联名购买的，不能办理商转公贷款”，那我结婚前购买房屋“商转公”是否受影响？

 

结婚前贷款购买的武汉房子“商转公”是否受影响？

 

结婚前贷款购买的武汉房子“商转公”是否受影响？

 

6月18日，武汉市公积金管理中心发布《关于就个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则征求社会公众意见的公告》。“商转公”后，将大大减轻还贷压力，以下几个问题咨询者较多，集中解答。

 

1.张先生：大学毕业后父母帮我在武汉买了一套房子，房产证上我和我父亲联合署名，请问一下能否申办公积金贷款“商转公”？

 

市住房公积金中心：《商业贷款转公积金贷款实施细则》已向社会公众公开征求意见，其中“原商贷房屋为非婚姻联名购买的”，是指办理商业贷款时的房屋为联名购买，但不是夫妻关系的（如朋友、父子、母子等其他关系）不能申请办理商业贷款转公积金贷款。

 

2.李先生：公积金新政中明确“原商贷房屋为非婚姻联名购买的，不能办理商转公贷款”，那我结婚前购买房屋“商转公”是否受影响？

 

市住房公积金中心：商贷转公积金贷款实施细则（征求意见稿）所述“原商贷房屋为非婚姻联名购买的，不能办理商转公贷款”，是针对联名购房情形所列的限制性规定。即联名购房情形下，仅有夫妻联名所购住房可以办理商转公贷款，婚姻关系以外的任何形式的联名所购住房均不能办理商转公贷款。单身一人所购住房，不属于联名购房，符合转贷条件即可申请商转公贷款。

 

3.王女士：二手房公积金贷款“商转公”年限延长了，具体是什么情况？

 

市住房公积金中心：此次细则中，不仅将存量房商转公贷款房屋房龄(以建成年份为准，下同)上限，由20年调整为30年。此外，存量房商转公贷款最长期限，也由20年延长至30年，与《武汉存量房住房公积金个人住房贷款实施细则》的相关规定保持一致。

 

公积金中心介绍，该条规定主要是为了回应购买二手房职工的贷款诉求，并与现行的二手房公积金贷款房屋房龄保持一致。

 

4.赵先生：房产证上面的名字是我一个人，为何申请“商转公”贷款还需要夫妻双方约定的公证书啊？

 

市住房公积金中心：细则中，增加了需要办理公证的情形，即“原商贷借款人在婚姻存续期间所购房屋产权为单独所有的，在申请商转公贷款时需出具转贷人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有及共同还款的公证书”。

 

公积金中心介绍，此条规定主要是为了约束商贷转公积金贷款后，夫妻双方有共同还款的义务。

 

父子等非夫妻关系不能申办“商转公”

 

单身购房符合条件即可申办“商转公”

 

二手房“商转公”贷款年限由20年变30年

 

增加了需要办理公证的情形