什么是容积率？容积率多少才有资格称好房？容积率多少算合理？容积率过高对居住会有哪些影响？春节买房时要注意与容积率相关的哪些门道？买房要特别关注区域容积率、除容积率外还要关注楼间距及绿地率。

 

一、什么是容积率？

 

容积率＝地上总建筑面积／可建设用地面积

 

如果建筑物的高度超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）

 

比如说：在1万平方米的土地上，有1．5万平方米的建筑总面积，那么其容积率就是1．5。

 

相对于住户来讲：容积率越低，居民的舒适度越高；

 

而对于开发商来讲，容积率越低，开发商可用于回收的资金面积就越少。

 

武汉春节过后买房时要注意与容积率相关的哪些门道？

武汉春节过后买房时要注意与容积率相关的哪些门道？

 

二、容积率多少算合理？

 

独栋别墅：0．2－0．5

 

联排别墅：0．4－0．7

 

19层以上：2．4－4．5

 

12－18层：1．8－2．5

 

7－11层：1．5－2．0

 

6层以下：0．8－1．2

 

备注：住宅小区容积率小于1．0的，为非普通住宅；

 

高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5。

 

三、容积率过高对居住会有哪些影响？

 

1、人口密度大；

 

2、内部规划差；

 

3、绿地少道路窄；

 

4、安防难度增加。

 

四、买房要特别关注区域容积率

 

有的开发商往往将多层的容积率和小高层、高层的容积率混合起来，取其综合容积率，这样就大大降低了其小高层和高层的容积率。

 

因此，买房时不仅要关注小区容积率更要关注自己购买区域的容积率。

 

五、除容积率外还要关注楼间距及绿地率

 

楼间距影响房屋的采光及通风，隐私与噪音也跟其有直接关系。

 

房屋左右间距：

 

4－6层及以下建筑之间：间距6米；

 

4－6层以上及12层以上建筑之间：9米；

 

12层以上的建筑之间：13米。

 

房屋前后间距：

 

根据日照间距计算：冬至日照时间≥1h。

 

绿地率＝绿地面积／土地面积。

 

新区建设的绿地率不应＜30％。

 

购房人需注意开发商常宣传的绿化率≠绿地率，实际为绿化覆盖率。绿化覆盖率＞绿地率，包括树影等。

 

六、防范欺骗注意三大事项

 

①、要注意平时的证据收集。如买房楼书、广告要保存好；

 

②、在签订购房合同时，应要求开发商对容积率的具体承诺写进购房合同；

 

③、一旦发现小区有规划被变更的迹象要尽快与开发商交涉。