受益于政府的便民政策，不动产权证办证手续和流程越来越简单，甚至可以自己办证。经过漫长的等待，我最近终于接了房，还买了个车位，于是迫不及待的跑去办不动产权证了。

 

按揭贷款的因为涉及银行抵押，只能代办，只有全款付清的才可以自己办理不动产权证，所以感受了一把自己办证和代办的流程。

 

很多人估计会有疑问，为什么要自己办啊，专业的事交给专业的人不好吗？流程会不会很复杂？

 

 

 

以武昌区为例，全套流程都可以在武汉市不动产登记中心武昌分中心办理，自己办证不单是可以节省几百元的代办费，关键是五个工作日就可以拿到产权证，还可以免费邮寄到家哦。

 

是不是很心动？下面就跟我一起来看看怎么办吧。

 

一、资料准备

 

1.购房合同原件，含备案登记表（自己办证会收掉购房合同原件，可以自己提前复印一份保留），备案登记表（合同最后一页）复印件一份。

 

2.购房发票原件（接房时拿收据找开发商换取），复印件两份，一份交契税用，一份办证用。

 

3.身份证原件（夫妻双方），复印件一份。。

 

4.户口本（夫妻双方，含未成年子女）复印件一份。

 

5.结婚证或离婚证和离婚协议，复印件一份。

 

二、办证流程

 

1.查询家庭住房持有情况

 

持身份证，结婚证，户口本原件，在武汉市不动产登记中心武昌分中心1号窗口查询。另外泽惠园房产交易中心也可以查询。需要查询家庭成员名下住房持有情况，含夫妻双方和未成年子女，一个人就可以办理，不用全部到场，如果是其他人代办，需要有委托公证书。

 

注意，查档结果有效期是十五天。

 

2，缴纳契税

 

契税可以刷银联卡（包括储蓄卡和信用卡），将资料准备清单中所有复印件，按备案登记表，发票，夫妻双方身份证，夫妻双方、未成年子女户口页复印件，结婚证或离婚证复印件的顺序提前整理好交给工作人员。

 

有车位的话，增加车位发票复印件和车位备案登记表复印件各一份，一定要复印齐了带过去，可以节省很多时间，不然的话要去旁边一栋楼的物业办公室排队复印。

 

代办的话需要委托公证书以及代办人身份证复印件一份，带齐材料后给窗口工作人员，复核材料没问题后，会让填表并在每张复印件都签字按手印。这里建议自己带只笔，避免排半天队等笔。按完手印材料交给工作人员排队等着叫名字刷卡交税。

 

契税是按发票金额扣除印花税再计算。缴纳契税主要耗费大量时间在排队，如果材料提前复印好带过去，预计半个小时办好。

 

查档和交税前面这两步不论自己办理不动产权证或者代办公司代办，都需要自己跑一趟，实在走不开，可以委托公证由他人代办。

 

3.办证

 

交完税就可以办证了，在3号窗口告诉工作人员你要自己办不动产权证。工作人员会和你确认是否全款付清，契税和维修基金是否缴纳，因为自己办证要收掉购房合同原件，所以需要先交维修基金，维修基金一般在接房时就可以交纳。

 

办证需要购房合同原件，契税缴纳单据，以及发票复印件一份。工作人员确认资料后，会帮你叫一个号。等叫号后到相应窗口办理，最后需要去旁边另一栋楼交80元工本费，不支持现金，可以刷卡或微信。交费回来把单据给工作人员就可以了。

 

办证全程不到半小时，五个工作日后就可以自取或者EMS免费邮寄到家，效率不要太高了！

 

因为住房是按揭贷款，只能把交税单子和身份证复印件交给开发商指定的代办公司，缴纳代办费和工本费，回家等通知了。车位是全款付清，所以热乎乎红彤彤的不动产权证我已经拿到手了。