有市民朋友在城市留言板询问，自己在江汉区购买了一套商品房，目前想申请商转公贷款，但自己的公积金是在其他城市缴纳，问能否申请呢?目前，有关部门已经给出了答复，如果你也有同样疑问的话，正好可以来了解一番。

武汉商转公问题

武汉住房公积金中心称，根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》规定，个人住房商业贷款转住房公积金贷款是指我市住房公积金缴存职工，将本人在武汉市已办理且尚未结清的个人住房商业贷款，转为武汉住房公积金管理中心委托商业银行发放的住房公积金个人贷款。异地缴存公积金无法申请商转公贷款。

因留言人在天门缴纳公积金，故无法在武汉申请商转公贷款。

影响房贷年限的因素

1、所购买房屋的房龄;

2、房屋购买人的年龄;

3、所购买房屋的性质;

3、各个银行给予的最长贷款时限;

一般银行都会给出普通住宅最长贷款年限，目前大分部地区是30年。

一般来说贷款人的年龄加上贷款年限不得超过个人退休年龄，各地区多少有些差异。

如果购买的房屋是纯住宅产权是可参考上述方法的，但如果购买的是商业性质的房子，贷款时限最多也就是10年了。

实际上，各地区银行给的政策是不太一样的，有的银行可能是40年减去房龄，有的可能是45年减去房龄，不同的银行有不同的要求。

比如说现有一套房是1998年的，银行给的贷款期限是40年减房龄，那么不管购买此房的人年龄多大，此房只能贷款20年，所以也就间接影响了贷款年限。