二手房带押过户办理流程

1、申请受理

 

当事人到不动产登记综合窗口提交申请材料，一并申请办理“三合一”登记(存量房转移登记、新设抵押权首次登记和原抵押权注销登记)。

 

2、审核登簿

 

不动产登记机构一窗受理后，与房管、税务部门同步开展审核工作，买卖双方税费缴纳完毕，不动产登记机构完成“三合一”不动产登记。

 

存量房转移登记，将不动产权利人由卖方名下转移至买方名下;

 

新设抵押权首次登记，为买方贷款银行设立抵押权;

 

原抵押权注销登记，将卖方贷款银行的抵押权注销。

 

注:

 

如果卖方以及卖方贷款银行不能同步结清贷款，无法提供不动产登记证明以及贷款结清证明，可待卖方贷款还清后，由卖方贷款银行按照相关规定，自行线上申请办理不动产抵押权注销登记。

 

所需材料

1、买卖双方在同一银行申请贷款，需提供以下申请材料：

 

①不动产登记申请书(存量房转移登记、抵押权首次登记、抵押权注销登记)，买卖双方、银行代理人身份证明以及银行授权委托书;

 

②存量房买卖合同、主债权合同以及抵押合同，不动产权证书、不动产登记证明、贷款结清证明以及贷款银行同意带押转移的证明材料。

 

2、买卖双方在不同银行申请贷款，需提供以下申请材料：

 

①买卖双方以及卖方贷款银行需提供：

 

不动产登记申请书(存量房转移登记、抵押权注销登记)，买卖双方、银行代理人身份证明以及银行授权委托书;

 

存量房买卖合同，不动产权证书、不动产登记证明、贷款结清证明以及卖方贷款银行同意带押转移的证明材料。

 

②买方与买方贷款银行需提供：

 

不动产登记申请书(抵押权首次登记)，买方、银行代理人身份证明以及银行授权委托书;

 

主债权合同、抵押合同。

 

注:

 

不动产登记机构能够通过信息系统共享获取的信息或者材料，申请人可以不再重复提交，不能获取的需要提交相关材料。