武汉二手房税费有哪些税费怎么算？其实很多朋友在买卖二手房时，会对怎么收税感到疑惑，那希望这次的内容能给大家提供帮助。

 

买卖住房涉及的税费

买方(受让方):契税、印花税

卖方(转让方):增值税及附加(城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加) 、个人所得税、土地增值税、印花税

买方税费

契税：应纳税额=计税价格适用税率

注：

1、计征契税的成交价格不含增值税。

2、家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

印花税：个人销售或购买住房暂免征收印花税。

卖方税费

情形一:住房购买不满2年，需要交纳如下税费

1、增值税及附加:应纳税额=计税价格X5.3%

2、个人所得税

*提供原值凭证的，应纳税额= (计税价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)X20%

*未提供原值凭证的，应纳税额=计税价格X1%

3、土地增值税:个人销售住房暂免征收土地增值税

4、印花税:个人销售或购买住房暂免征收印花税

情形二:住房购买满2年(含2年) 不满5年，需要交纳如下税费

1、增值税及附加:免征增值税及附加

2、个人所得税

*提供原值凭证的，应纳税额= (计税价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)X20%

*未提供原值凭证的，应纳税额=计税价格X1%

3、土地增值税:个人销售住房暂免征收土地增值税

4、印花税:个人销售或购买住房暂免征收印花税

情形三：住房购买满5年(含5年)，需要交纳如下税费

1、增值税及附加:免征增值税及附加

2、个人所得税

如果是“家庭唯一生活用房”：免征

如果不是“家庭唯一生活用房：

*提供原值凭证的，应纳税额= (计税价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)X20%

*未提供原值凭证的，应纳税额=计税价格X1%

3、土地增值税:个人销售住房暂免征收土地增值税

4、印花税:个人销售或购买住房暂免征收印花税

个人住宅交易税费一览表