近日，有网友到武汉城市留言板询问，购买精装修房，面积为什么是按照建筑面积计算，而不是使用面积计算?这样收费是否合理?其实有同样疑问的朋友很多。目前，市房管局已经给出了答复，各位可以来了解看看。

精装修房为何按建筑面积计算

市房管局回复称，根据《商品房销售管理办法》第十八条第一款“商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价”的规定，商品房的计价方式由出卖人(房地产开发企业)与买受人(购房人)在《商品房买卖合同》中约定。

我局会同武汉市市场监督管理局修订的《商品房买卖合同》(示范文本)也对全装修商品房计价方式进行了明确，具体房屋的价格、计价方式由交易双方协商，并通过合同约定。出卖人、买受人签订全装修合同(协议)后，任何一方对计价方式提出异议并要求变更合同条款的，需由双方按照合同约定以及《合同法》等有关规定协商处理，双方对争议处理未能协商一致的，任何一方均有权按合同约定向仲裁机构申请仲裁或向人民法院依法提起诉讼。

南方城市有必要装地暖吗

推荐装地暖。

除开最南边的城市，其他南方城市冬天还是比挺冷的，而且会比较潮湿，安装地暖的优点是能使整个房间均匀的热起来，那种感觉比空调更舒适，也不会过于干燥。

安装地暖可以节省另外两笔开销，一是热水器不用买了，因为地暖锅炉本身就有热水器的功能;二是地面也不用找平了，因为在铺地暖的时候首先就得把地铺平，这两项加在一起能省下几千块，更别说地暖在长时间的制暖上比空调更节能舒适。

还有，地暖运行无噪音，不会影响孩子学习。如果是刚学会走路的小宝宝，也可以在温暖的地面上尽情地摸爬滚打了，不用担心受凉。

但有一点要注意，地暖对房屋的层高有一定要求，现在新建的楼盘层高普遍不是很高，装地暖再吊顶的话可能会感觉有些压抑。