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武汉购房资格最新政策查询 最新武汉购房指南

发布时间:  浏览: 次  作者:武汉网

购房是一件大事,因此在购房之前需要了解一些相关的政策,但还是有很多购房者对政策不明难以确定买房的方向,下面就给购房者提供一下武汉最新的购房指南,建议收藏哦!

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一、限购区与非限购区

限购区域

江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南),以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

(1)东西湖区限购板块:金银湖、金银潭、吴家山片

东西湖区限购具体范围:京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西,宏图路以东也由原来的不限购为限购。

(2)江夏区限购范围:藏龙岛、纸坊、庙山、大桥板块(江夏区107国道以东、沪蓉高速以北)。

(3)黄陂区:盘龙城板块(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北)。

(4)长江新城起步区限购:2019年8月,《武汉长江新城起步区控制性详细规划》已获市人民政府正式批复,长江新城起步区最终批复的范围,相比之前规划有所扩大。

目前最新的范围为:东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,西南至张公堤路,北至四环线。(由原来的北至江北铁路扩大至四环线范围)

非限购区域

蔡甸区,新洲区,汉南区,江夏五里界、金口板块,黄陂的汉口北、横店和前川板块,东西湖区走马岭板块。

二、购房资格与首付

本市户籍

1、首套房:在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。

2、二套房:在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否),则在限购区域买房,二套房首付比例不低于50%,购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

3、二套房及以上:在武汉市拥有2套及以上住房,则不得在限购区域内购房。

非本市户籍

1、买房条件:提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。

2、首套房:在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。

3、二套房:在武汉市已经拥有1套及以上住房,则不得在限购区域内购房。

不限购区

不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房,只要没有房贷,在武汉不限购区购房均视为首套房,政策层面首付比例不低于20%,但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于30%。

二套房:在全国范围内名下有一套商品房贷款的,视为二套房,最低首付比例不低于40%。

二套房及以上:在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的,可在武汉不限购全款购买商品房。

其他

1、公寓和商铺(40年产权):不限购不限贷,首付一律5成。只能商贷不能公积金贷款,最多10年贷款,利率最低上浮10%,目前一般上浮50%甚至更多。

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如何认定是否为本市户籍?

1、购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的,视为本市户籍居民家庭。

2、购房人持本市集体户口的,凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

3、购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的,原则上视同为本市居民。

外地人购房需要提交什么资料?

提交连续两年(24个月)省直机关或企事业单位社会保险和工作单位证明。注意:部分区域不认省直社保。

武汉公积金贷款要求

目前,在武汉,5年以下(含5年)首套个人住房公积金贷款年利率为2.75%,5年以上首套个人住房公积金贷款年利率为3.25%;二套个人住房公积金贷款年利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。

1、公积金贷款额度计算

贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数。

这个缴存时间系数是怎么算的呢?缴存时间系数对应的缴存时间是指您在武汉开户后,累计汇缴的次数。注意,补缴不算次数的哦!并且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算 ,您的公积金缴存账户也必须为正常缴存账户。

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2、不同情况下的贷款最高比例有不同

1、首套购买新建商品房(即一手房)的最高贷款比例

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所购房屋建筑面积在144平方米(含)以下的,最高比例不得超过所购房屋总价的80%;建筑面积在144平方米以上的,最高比例不得超过所购房屋总价的70%。

2、首套购买存量房(即二手房)的最高贷款比例

所购房屋建成时间在10年(含10年)以内,建筑面积在144平方米(含)以下的、贷款最高比例不得超过所购房屋总价的80%,建筑面积在144平方米以上的、最高比例不得超过所购房屋总价的70%;所购房屋建成时间在11-20年(含20年)以内,贷款最高比例不超过房屋总价的60%;所购房屋建成时间在21-30年(含30年)以内,贷款最高比例不超过房屋总价的50%。

3、二套房公积金贷款最高贷款比例

依据所购房屋类型(新建商品房或存量房)对应参照上述首套房贷款比例执行。

4、转公积金贷款最高贷款比例

依据转贷房屋类型(新建商品房或存量房)对应参照上述首套房贷款比例执行。

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来源:武汉热线房产网

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